STATE REGULATION OF THE REAL ESTATE MARKET IN UKRAINE
Abstract
The real estate market in Ukraine today is positioned as a dynamic and complex sector of socio-economic development, which is affected by instability, crisis phenomena and macroeconomic influences. A significant role in this sector is assigned to state regulation. The purpose of the article is to analyze the current state and specifics of the system of state regulation of the real estate market in Ukraine. The study systematized the elements of the system of state regulation in the field under study. The functionality of state formations has been identified, which is reduced, in general, to the provision of a legislative basis, the formation of conceptual foundations of market development, the concentration of resources, the establishment of unified requirements for real estate market participants, control over market safety and financial stability, as well as information provision and preventive protection against potential risks The relevance of the step-by-step and complex development of the mechanisms of state regulation of the real estate market, complementary to the purposeful state policy, is substantiated. The main principles of state regulation of the real estate market are analyzed, including the effective implementation of state rules and regulations through legislative tools; phasing and sequence of the process of forming the real estate management system; minimization of budget costs for this purpose; informational and organizational synergy of the management system; an individualized approach to each real estate object in the implementation of real estate management activities. The main areas of improvement of the system of state regulation of the real estate market have been identified. It has been proven that using world experience, it is expedient to integrate the most optimal elements of the model of the organizational structure of the state regulation of the real estate market.
References
Білецький І. В. Класифікація важелів державного регулювання будівельного сектору житлової нерухомості. Український журнал прикладної економіки. 2021. № 6(2). С. 330–337. DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2021-2-42
Бєлікова Н. І., Чижевська Л. П. Ринок нерухомості України: проблеми та перспективи розвитку. Економічний вісник. 2022. № 4. С. 45–58.
Державна служба статистики України. Огляд ринку нерухомості в Україні: основні тенденції та показники. Аналітичний звіт. 2023.
Драган І. О. Реалізація державного регулювання в сфері житлового будівництва: механізм фінансового забезпечення. Науковий вісник Академії муніципального управління. 2016. № 3. С. 16–26.
Ілляш О. В. Розвиток ринку житлової нерухомості в Україні: сучасні виклики та шляхи вирішення. Вісник економічної науки України. 2021. №2. С. 34–49.
Національний банк України. Макроекономічний огляд: вплив війни на ринок нерухомості в Україні. Київ : НБУ, 2023.
Партин Г. О. Економіко-правові аспекти державного регулювання ринку нерухомості в Україні. Юридичний журнал. 2020. № 3. С. 87–96.
Стельмах Т. П., Бондар В. В. Інноваційні підходи до розвитку ринку комерційної нерухомості в Україні. Бізнес Інформ. 2023. № 5. С. 123–135.
Сучасні проблеми економіки та підприємництва в Україні: монографія. Ринок нерухомості в умовах нестабільності: стратегії розвитку. Київ : Центр економічних досліджень, 2023.
Український інститут майбутнього. Перспективи відновлення ринку нерухомості в Україні після війни. Аналітична записка. 2023.
Харченко О. В. Ринок земельних ділянок в Україні: нові виклики та можливості. Земельне право. 2022. № 6. С. 54–67.
Yelisieieva L., Skoruk O. Ринок житла та економічна політика в Україні. Economic journal of Lesya Ukrainka Volyn National University. 2022. № 3(31). P. 6–11.
Biletskyi, I. V. (2021). Klasyfikatsiia vazheliv derzhavnoho rehuliuvannia budivelnoho sektoru zhytlovoi nerukhomosti [Classification of levers of state regulation of the construction sector of residential real estate]. Ukrainskyi zhurnal prykladnoi ekonomiky, 6(2), 330–337. DOI: https://doi.org/10.36887/2415-8453-2021-2-42 [in Ukrainian]
Bielikova, N. I., & Chyzhevska, L. P. (2022). Rynok nerukhomosti Ukrainy: problemy ta perspektyvy rozvytku [Real estate market of Ukraine: problems and development prospects]. Ekonomichnyi visnyk, 4, 45–58. [in Ukrainian]
Derzhavna sluzhba statystyky Ukrainy. (2023). Ohliad rynku nerukhomosti v Ukraini: osnovni tendentsii ta pokaznyky [Review of the real estate market in Ukraine: main trends and indicators]. Analitychnyi zvit. [in Ukrainian]
Drahan, I. O. (2016). Realizatsiia derzhavnoho rehuliuvannia v sferi zhytlovoho budivnytstva: mekhanizm finansovoho zabezpechennia [Implementation of state regulation in the field of housing construction: the mechanism of financial support]. Naukovyi visnyk Akademii munitsypalnoho upravlinnia, 3, 16–26. [in Ukrainian]
Illiash, O. V. (2021). Rozvytok rynku zhytlovoi nerukhomosti v Ukraini: suchasni vyklyky ta shliakhy vyrishennia [Development of the residential real estate market in Ukraine: modern challenges and solutions]. Visnyk ekonomichnoi nauky Ukrainy, 2, 34–49. [in Ukrainian]
Natsionalnyi bank Ukrainy. (2023). Makroekonomichnyi ohliad: vplyv viiny na rynok nerukhomosti v Ukraini [Macroeconomic overview: the impact of the war on the real estate market in Ukraine]. Kyiv: NBU. [in Ukrainian]
Partyn, H. O. (2020). Ekonomiko-pravovi aspekty derzhavnoho rehuliuvannia rynku nerukhomosti v Ukraini [Economic and legal aspects of state regulation of the real estate market in Ukraine]. Yurydychnyi zhurnal, 3, 87–96. [in Ukrainian]
Stelmakh, T. P., & Bondar, V. V. (2023). Innovatsiini pidkhody do rozvytku rynku komertsiinoi nerukhomosti v Ukraini [Innovative approaches to the development of the commercial real estate market in Ukraine]. Biznes Inform, 5, 123–135. [in Ukrainian]
Suchasni problemy ekonomiky ta pidpryiemnytstva v Ukraini: monohrafiia [Modern problems of economy and entrepreneurship in Ukraine: monograph]. (2021). Rynok nerukhomosti v umovakh nestabilnosti: stratehii rozvytku. Kyiv: Tsentr ekonomichnykh doslidzhen. [in Ukrainian]
Ukrainskyi instytut maibutnoho (2023). Perspektyvy vidnovlennia rynku nerukhomosti v Ukraini pislia viiny [Prospects for the recovery of the real estate market in Ukraine after the war]. Analitychna zapyska. [in Ukrainian]
Kharchenko, O. V. (2022). Rynok zemelnykh dilianok v Ukraini: novi vyklyky ta mozhlyvosti [The land market in Ukraine: new challenges and opportunities]. Zemelne pravo, 6, 54–67. [in Ukrainian]
Yelisieieva L., Skoruk O. (2022). Rynok zhytla ta ekonomichna polityka v Ukraini [Housing market and economic policy in Ukraine]. Economic journal of Lesya Ukrainka Volyn National University, 3(31), 6–11.
