ДИНАМІЧНО-ЦІЛЬОВИЙ ПІДХІД ДО ФОРМУВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПОРТФЕЛЮ ДЕВЕЛОПЕРСЬКОГО ПРОЕКТУ: РИЗИКОЛОГІЧНІ АСПЕКТИ ОЦІНКИ ТА ДІАГНОСТИКИ

Анотація

Мета – поглиблення теоретико-методологічних засад і дослідження ризикологічних аспектів оцінки та діагностики девелоперського проекту. Методика дослідження. Методологічною основою роботи є діалектичний метод пізнання та системний підхід, які дають змогу комплексно дослідити ризикологічні аспекти девелоперського проекту, оцінити та продіагностувати їх рівень та стан, виявити організаційно-методичні особливості розробки й реалізації ризик стратегії будівельного підприємства. Теоретичні розробки базуються на загальнонаукових методах (аналіз, синтез, індукція, дедукція, аналогія, порівняння), які використано в процесі дослідження наукової проблематики з питань інвестиційного процесу та можливих ризиків при реалізації девелоперського проекту. Результати. Обґрунтовано сутність понять «інвестиції», «інвестиційний процес», «девелопмент», «девелоперський проект». Здійснено класифікацію інвестицій за формами в залежності від різних ознак. Розглянуто різні методи оцінки ефективності девелоперських проектів, а також досліджено різні види невизначеностей та інвестиційних ризиків, що є найбільш суттєвими при реалізації девелоперських проектів. Для врахування факторів невизначеності і ризику рекомендовано застосовувати метод перевірки стійкості, метод коректування параметрів девелоперського проекту і економічних параметрів, а також метод формалізованого опису невизначеностей. Розглянуто методи боротьби з ризиками, що використовуються на інвестиційній фазі девелоперського проекту, а також визначено методи боротьби з ризиками, що виникають під час фінансування девелоперського проекту. Наукова новизна полягає у визначенні теоретичних положень для вироблення концептуального підходу щодо стратегії управління ризиками при реалізації девелоперського проекту з інвестиційного портфелю будівельного підприємства. Практична значущість. Отримані результати дослідження є підґрунтям для вирішення, на основі запропонованої класифікації, ризикологічних аспектів девелоперського проекту, оцінки і діагностування їх рівня та стану, виявлення організаційно-методичних особливостей розробки й реалізації ризик стратегії будівельного підприємства.