ДОСЛІДЖЕННЯ ТА АНАЛІЗ ПЕРСПЕКТИВ ДІЯЛЬНОСТІ ДЕВЕЛОПЕРСЬКИХ КОМПАНІЙ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ
Анотація
Мета. Метою даної статті є дослідження та аналіз перспектив діяльності девелоперських компаній на ринку нерухомості в Україні. Методика дослідження. В статті використано методи: аналізу та синтезу – при дослідженні активності ринку нерухомості у період з 2000 по 2010 роки; системно-аналітичний – для визначення циклічності ринку нерухомості та важливості ролі девелоперських компаній на ринку нерухомості; абстрактно-логічний – для узагальнення теоретичних положень і формування висновків та пропозицій. Результати. Проаналізовано активність ринку нерухомості у період з 2000 по 2010 роки та визначено циклічність ринку нерухомості за чотирма класичними фазами його перебігу: фаза відновлення ринку нерухомості, фаза росту ринку нерухомості, фаза насичення рину та формування надлишку пропозиції на ринку нерухомості, фаза падіння ринку нерухомості. Обгрунтована важлива роль девелоперських компаній на ринку нерухомості. Зазначена необхідність визначення функціонування девелопменту у правовому полі. Наукова новизна. Виділені основні особливості діяльності девелоперських компаній в Україні: непрозорий ринок землі; складна і довготривала процедура оформлення дозвільної документації, необдумана стратегія інвесторів щодо визначення моменту залучення девелоперської компанії до проекту, недосконалість механізмів фінансування інвестування. Практична значущість. Отримані результати дослідження дадуть можливість девелоперським компаніям в Україні наблизитись до західних стандартів та дати поштовх до стабілізації та позитивного розвитку ринку нерухомості.
Посилання
Загородній А.Г. Фінансово-економічний словник / А.Г. Завгородній, Г.Л. Вознюк. – Львів : Видавництво Національного університету «Львівська політехніка», 2005. – 714 с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости : [учебник] / В.А. Горемыкин. – М. : Издательский книго-торговый центр «Маркетинг», 2002. – 804 с.
Фридман Дж. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности / Дж. Фридман, Н. Ордуей ; [пер. c англ. О.А. Антоненко]. – М. : Дело, 1997. – 361 с.
Крутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб. : Издательство «Лань», 2000. – 480 с.
Недвижимость: Словарь-спрaвочник / [Авт.-сост. В.И. Осипов, Н.А. Голощапов, С.И. Помазкова]. – М. : ИТРК РСПП, 2000. – 424 с.
Асаул А.Н. Економіка нерухомості : [підручник] / А.Н. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К. : Лібра, 2004. – 304 с.
Площанський Ю.Б. Стабілізація на ринку нерухомості – позитивна альтернатива стабільній депресії / Ю.Б. Площанський [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http:// www.ukrgr.net/articles/8196.htm.
Активність ринку нерухомості 2000-2011 рр. [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.asnu.net/pages/320/
Кузнецова Н. Девелоперы, ваш выход! / Н. Кузнецова // Белый девелопмент. – 2007. – № 4. – С. 6-10.
Драгун Д. Трезвый расчет очарованного странника / Драгун Д., Арутюнян Н., Евланчик С. // Компаньон. – 2006. – № 5. – С. 44-46.
Zahorodnii, A.H. and Vozniuk, H.L. (2005), Finansovo-ekonomichnyi slovnyk [The Economic and Financial Dictionary], Vydavnytstvo Natsionalnoho universytetu «Lvivska politekhnika», Lviv, 714 p.
Goremykin, V.A. (2002), Ekonomika nedvizhimosti [Economy Real Estate], textbook, Izdatelskiy knigo-torgovyy tsentr «Marketing», Moscow, Russia, 2002, 804 p.
Fridman, Dzh. And Orduey, N. (1997), Otsenka i analiz prinosiashchey dokhod nedvizhimoy sobstvennosti [Evaluation and analysis of income-generating real estate], Translated by O.A. Antonenko, Delo, Moscow, Russia, 361 p.
Krutik, A.B., Gorenburgov, M.A. and Gorenburgov Yu.M. (2000), Ekonomika nedvizhimosti [Economy Real Estate], Izdatelstvo «Lan», St.-Peterburg, Russia, 480 p.
Osipov, V.I., Goloshchapov, N.A. and Pomazkova, S.I. (2000), Nedvizhimost: Slovar-spravochnik [Real Estate: Dictionary], ITRK RSPP, Moscow, Russia, 424 p.
Asaul, A.N., Bryzhan, I.A. and Chevhanova, V.Ya. (2004), Ekonomika nerukhomosti [Business property], textbook, Libra, Kyiv, 304 p.
Ploshchanskyi, Yu.B. “The stabilization of the real estate market – a positive alternative stable depression...”, available at: http://www.ukrgr.net/articles/8196.htm (access date January 24, 2015).
Aktyvnist rynku nerukhomosti 2000-2011 rr. [Key Real Estate Market 2000-2011], available at: http://www.asnu.net/pages/320/ (access date January 26, 2015).
Kuznetsova, N. (2007), “Developers your way out!”, Belyy development, no. 4, pp. 6-10.
Dragun, D., Arutiunian, N. аnd Evlanchik, S. (2006), “Sober calculation Enchanted Wanderer”, Kompanon, no. 5, pp. 44-46.
