РІТЕЙЛ ПАРКИ ЯК ПРИКЛАД ОДНОГО З НАЙСТІЙКІШИХ ДЛЯ ІНВЕСТУВАННЯ КЛАСІВ НЕРУХОМОСТІ В ЄВРОПІ

Анотація

Стаття охоплює дослідження діяльності рітейл парків як одного з видів торгівельної нерухомості, їх інвестиційних особливостей та ринкових тенденцій, а також основних чинників їх стійкості та інвестиційної привабливості в період глобальної пандемії 2020-2021 рр. Розглянуто основні характеристики рітейл парків та наведено типову структуру їх заповненості за категоріями орендарів. Узагальнено та систематизовано перелік основних переваг рітейл парків для інвесторів та власників, які сприяють зниженню інвестиційних ризиків та полегшенню управління ними, а також для орендарів, що переважно пов’язані з місцем розташування та умовами оренди. Було виявлено, що під час глобальної пандемії, за основними показниками діяльності, а саме рівнями відвідуваності, вакантності, орендної плати та дохідності інвестиції, рітейл парки продемонстрували кращу ефективність, ніж торгівельні центри чи роздрібні магазини. Попри те, що інвестиційний попит на активи цього формату продовжує здійснювати тиск на рівень ставок капіталізації, дохідність рітейл парків в окремих країнах Європи є вищою порівняно з іншими класами комерційної нерухомості.